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主題 經濟日報專欄:置業非空談 把握儲蓄黃金十年
內容 香港樓價持續飆升,港人愈住愈貴、愈住愈細。很多人說,問題癥結在於香港土地不足,但只要翻一翻資料,就可知香港其實是缺乏可供發展的土地。與新加坡比較,香港土地面積大過新加坡,然而已發展土地卻遠低於對方,僅為兩成四左右,而新加坡則高達七成三。本屆政府積極研究開發土地的方案,收回棕地、填海、舊區重建、開發郊野公園邊陲地帶等等,社會正廣泛討論,磨合共識,對於各個方案,筆者在此不贅。

另一邊廂,公屋及居屋數量自2000年高位回落,2002年更停建居屋長達9年,置業階梯被打斷,以致公屋戶流轉減慢,私樓需求急增,加上內地資金湧港投入樓市,樓價幾年來升勢不絕,即使樓價屢創新高,亦無阻買家入市。根據統計處上月發表的中期人口數據,目前香港有約744萬人,年齡層在20至39歲之間的約佔人口三成。假設年輕人在30歲前後成家立室,這三成的人口相信是對房屋需求最殷切的一群,早前有銀行委託香港大學社會科學研究中心進行調查,21至29歲人士中,逾三成認為有需要買樓,超過其餘年齡層,但事實上這群人當中,五成六是與父母同住。

不少人抱著儲錢都追不到樓價的心態,索性放棄。政府覓地建屋,製造熟地需時,供應不會一蹴即就;同樣地,無殼蝸牛要「上車」,亦要有計劃地儲蓄,當供應增加,樓價回穩,亦可不失時機入市做主業。假設20歲投身社會,30歲成家立室,在這十年與家人同住時間,絕對是儲蓄的黃金期。當然,市面上有林林種種的投資及儲蓄方案,但若然目標是儲蓄買樓首期,方案應以穩健為大前題,市民例如可考慮購買月供式儲蓄保險產品,這類型的產品長期回報普遍高於銀行存款,而風險亦相對較股票低,同時更可享有人壽保障,10年下來已有一筆可觀儲蓄作首期之用。

香港人壽保險從業員協會會長 黃綺年
日期 09/24/2018

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